柳州千亩熟化项目实现滚动开发

日前，中铁二十五局房地产公司以底价摘得柳州市西环路4号及周边地块项目（一期），这是该公司开发的柳州千亩熟化项目——磨滩片区改造项目继去年摘牌地块之后，连续两年拿地，实现了中国铁建地产板块在柳州的持续滚动发展。

签约仪式现场（房地产公司 供图）

此次摘牌项目地块出让面积为58.07亩，成交价为27750万元，计划投资约9亿元，容积率为3.2，计容面积123890平方米，共设计有11栋高品质高层住宅。项目位于柳州市柳南区鹅山公园北面，西环路与磨滩路交汇处，东望柳江、西靠建材市场、南望鹅山、北靠西环路，距火车站仅1公里，距离市中心五星商圈2公里，周边教育、交通配套设施成熟完善，项目区位优势明显。

据悉，2011年，该公司通过自有土地开发柳州金色蓝庭项目成功打入柳州房地产市场。2018年，他们通过自有土地撬动片区开发中国铁建·国际城（柳州）项目，成功操盘该项目一二期，该公司逐步在柳州房地产市场做大做强。

近年来，随着国家政策调控、疫情等因素影响，房地产市场也逐步发生变化。如何在变幻莫测的市场下实现可持续滚动发展？成为该公司急需攻克的难题。

该公司以创造价值为关键抓手，不断提升核心竞争力，围绕“价值创造行动”，增强核心功能，打造房地产品牌。他们积极主动对接当地政府和有关部门，提出先熟化开发该项目广雅桥以北片区，并通过增加平衡地块来进一步降低项目整体楼面价。经过多轮协商，他们凭借良好的市场口碑获得当地政府认可。该公司通过深入市场调研分析，与柳州市、柳南区、柳州市住建局、柳州市土储中心等单位的沟通对接，最终确定了较优质的市场地块——西环路4号及周边地块纳入柳州磨滩熟化改造项目范围。

该公司此次通过市场摘取西环路4号及周边地块净地，不仅实现了降低磨滩项目整体楼面价的目标，还规避了熟化资金投入沉淀等风险，同时，也为企业下一步在柳州房地产市场争取更多市场优质地块、更好的规划条件创造良好条件，为企业持续增强价值创造能力、实现高质量发展奠定坚实基础。

据项目负责人介绍，自2018年年底该项目一期顺利摘牌以来，他们克服了项目体量大、开发周期长、国有资产处置无实例可鉴、审批手续复杂等重重困难，在短短五年时间，实现了项目一期清盘15栋住宅共2224户全线交付，为1000多户业主办理装修，帮助500多户业主幸福入住。2022年10月，他们摘得项目二期C-1地块并于今年8月实现6号楼首开热销。

【编辑：金雨】