解读责任央企的“数字密码”：从房地产集团贵阳铁建城项目样板间看品质铁建

铁建城项目样板间展示区实景图

2020年10月，房地产集团公司探索城市片区开发的重要试点项目，贵阳铁建城项目实景样板间正式建成对外开放，短短3个月来，至今已经迎接了一拨又一拨慕名前来的参观者，成为引领当地行业品质的一个标杆性产品。

作为一个旨在打造为更新城市、生活领地和铁建范本的“范本”，项目实景样板间展示的，不仅是铁建地产对新时代美好的生活的演绎，还有一串串令同行肃然起敬的工程数字，以及这些数字背后一个责任央企关于品质的承诺和坚守。

样板间的特别数字

首个以中国铁建企业命名的项目，注定让贵阳铁建城不凡。如果说贵阳铁建城项目是整个地产集团的标杆，那么率先于去年10月下旬建成的样板房，就是标杆中的标杆。

这个重任，就落在项目执行团队肩上。团队在全国跑了半年，走访十多个城市几十个项目。包括上海汤臣一品、成都迎晖天玺、重庆来福士、深圳湾一号、郑州瀚海晴宇等国内顶尖豪宅，都看了个遍。

团队爱用“282”这个数字，来说明铁建城样板区建设的精细。“282”是282种材料，是412平米楼王样板间建设用到的材料单品总数，其中118种是进口材料，以德国品牌居多。要知道，国内同等精装房的装修材料一般都在150种左右。

而选材，更是万里挑一。样板间楼王客厅有一块高6米的背景墙，整块石材，人称“熊猫白”，纹理黑白交错，俨然巨幅水墨画。材料队在福建水头发现它，运送至广东云浮加工，从最初的22吨荒料，打磨成现今的“楼王”亮点。找到它，团队横跨全国，足迹遍布广东、福建、重庆、云南、上海、河南等十多个省市，花了2个多月的时间。

从2020年8月开始到10月样板区正式开放，施工团队用了90天时间。工期紧张，但每一项都是细致活儿。比如在装玻璃时，贵阳铁建城项目工程总监王思忠为工人们捏了把汗。这块玻璃，就安装在铁建城项目412平方米楼王样板间的落地窗上。玻璃重1600斤，高5.7米，需要12个工人小心翼翼地扶住，在吊装机器的牵引下，一步一步地挪向窗框。

实际上，在设计之初，玻璃没有这么高，也没有这么重，窗框还有个上下支撑框。施工之时，三改设计稿，甚至把已经建好的支撑框拆卸下来。如此一来，视野更加宽阔，但玻璃的安装难度就更大了。

“一次只能挪动10厘米。”项目工程总监王思忠说，这期间，工人们必须保持平衡，只要有一人没配合好，就无法将玻璃严丝合缝地安装到窗户上，甚至可能损坏窗框。

一天之后，看着玻璃成功装上，王思忠终于松了口气。作为铁建城项目工程总监，他负责打造铁建城样板展示区，包含景观修建、外立面建设以及三种户型的内部装修。

420平米房型里的巨型装饰石材

有品质的生活艺术

当初选址时，负责样板展示区景观设计的大师孙虎一眼就相中了这个位于阿哈湖国家湿地公园和南郊公园之间的地方，“就连脚下奇形怪状的石头，都非常有灵气”。孙虎设计的原则就是将人们的生活归隐于这片静默的森林，以无形胜有形的诗意沁润人的心灵。

按照孙虎的设计，展示区入口处有32块幻彩玻璃组合而成的玻璃幕墙，阳光透过森林，打在幻彩玻璃上，投射出五光十色的光影。命名为“镜光庭”。

再往前行，就是“纯林愈境”，树木、石头尽量不作移动，最大限度保留原生的地形地貌；“天光廊”有着精心计算过的转角，墙面勾勒出的光影自然形成几何图案；转入“星光廊”，繁盛星光就在头顶，星星点点。待到山穷水尽处，就在豁然开朗中，迎面便是示范区美术馆和样板房。

身为山水比德集团董事长兼首席设计师，孙虎喜欢将建筑融于自然山水之中。孙虎说，铁建城“样板”呈现的是一个空间光影的范式，其中的景观设计，他希望在这里，让自然与建筑无间融合，打造出一个温馨日常的单元共同体。光线、体量、光泽、色彩……无声纯粹，又震动人心的艺术世界徐徐展开。

展示区入口处有32块幻彩玻璃组合而成的玻璃幕墙

看到图纸的时候，现场工程师们觉得特别震撼。但要修建起来，却是困难重重。这里毗邻公园，大型机械工程车无法进入，只好重新修一条总长2公里的施工路；设计师要求不能破坏原生的树木和石头，水泥罐车无法进场，只能把混凝土结构改为钢结构；通道逼仄而狭长，最宽只有2.6米，整个施工是不可逆的，只能倒着施工。

人们喜欢星光廊的设计，特别是在夜晚，抬头望，星光投射在对面墙上，勾勒出墙下一块原生野石苍劲有力的轮廓线条。

但要实现设计效果，却并不容易。星光廊的墙壁高9米，顶部需要钻300个孔，每个孔装一盏灯。“仅仅是寻找这些灯，就花了我们一周的时间。”现场工程师说。这些灯泡，大小不一，最小的只有1.5厘米。而每盏灯的投射角度，都必须精准地打在原石周围的某个位置。最后，灯光师站在9米高的空中，一盏一盏调试，才达到最佳效果。 

样板背后的品质铁建

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，这是以习近平同志为核心的党中央站在全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴中国梦的战略高度，对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。

铁建城项目展示区一角

在新的历史条件下，如何领会实施城市更新行动的丰富内涵和重要意义，如何推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，房地产集团的给出的答案之一是对品质的坚守。

作为房地产集团探索城市片区开发重要的试点项目，贵阳铁建城项目的占位不仅是城市大盘，还着眼于贵阳城市更新名片，它将从“更新城市、生活领地、铁建范本”三个方面打造“更有温度的国际住区”。

同时，该项目还拥有独天得厚的区域优势，是贵阳主城核心区域内绝无仅有的优质地块，铁建系统也为此在贵州谋篇布局十余年。正是在这个背景下，贵阳铁建城项目呼之欲出。而如何给贵阳人民呈现出一个超越当前的完美产品，也成为项目团队需要攻克的重要任务。

为此，在样板区修建过程中，团队将品质放到最高的位置，也将地产集团“国际视野、城市高度、大国工匠”的产品主张发挥到极致。例如项目展示区主要装修了三种户型的精装样板间，分别是190平方米、240平方米以及楼王412平方米。事实上，对于精装豪宅，铁建地产经验丰富。中国铁建“西派系”豪宅在业内已经有口皆碑。

但铁建城是在“西派系”基础上的升级，有些工艺和流程，没有标准和样本可循。贵阳铁建城专门制订了玄关系统、厨房系统等20大系统共100项细节施工标准。这些标准甚至细到最小的环节，比如：洗菜盆原有的商标，不能使用钢丝球擦洗。

然而，仍然会遇到棘手的新难题。样板间阳台栏杆，由弧形玻璃和弧形铝板组成。设计师对栏杆的弧度要求极为“苛刻”，必须完美。麻烦的是，玻璃和铝板弯曲弧度稍有偏差，两者就无法完美契合。为此，项目团队开了一天的专题会议，就讨论如何安装栏杆。最后，安装团队6次安装6次重装，第7次才达到要求。

“现在很多建设者终于明白了，我们当时为什么要对自己的产品吹毛求疵。”王思忠说。样板间的完美呈现，让当初所有的付出都十分值得。它不仅展示了中国铁建地产对于美好人居的思考，也承载了一家央企地产致力于美好生活品质的坚守与追求。

铁建城项目远眺效果图