中铁地产“语系”获评“2023年全国十大品质美宅产品系”

近日，由克而瑞地产研究中心主办的“产品向新 韧性生长——2023中国房地产产品力TOP100发布会”在上海召开。中国铁建在“中国房地产企业产品力百强排名”中位列第29位，中铁地产旗下产品系“语系”获评“2023年全国十大品质美宅产品系”荣誉。

中铁地产“语系”荣获“2023年全国十大品质美宅产品系”荣誉证书（中铁地产 供图）

作为行业权威研究机构，自2018年起克而瑞已连续六年开展“中国房企产品力TOP100”系列测评研究，测评标准包括“产品接受度”“产品系成熟度”“产品交付力”“产品美誉度”等四个维度，同时，通过对各房企产品系的“市场跨度”“开发规模”“产品定位”“溢价能力”及“获奖与认证”等五个维度的评价，梳理产品系脉络，凸显房企在产品系标准化生产方面取得的成绩。此次中铁地产荣获“全国十大品质美宅产品系”是业界对中铁地产产品力不断迭代升级的高度肯定。

坚持创新 打造产品核心竞争力

在不断传承与创新中，中铁地产坚守产品主义，精研生活场景，产品系日益完备，目前已形成了品牌口碑誉满全国的三大主流住宅产品系——十年顶流的城市TOP级豪宅“西派系”、都市美好生活理想居所“语系”、营造近城舒适便捷生活产品“国际系”和秉承综合开发优势、赋能城市发展、打造产城融合的TOD产品系“铁建城”。

2023年，中铁地产聚焦“产品力”工作主题，提出了“产品卓越、品牌卓著”创新战略目标，设立了“产品创新能力建设”的长期课题，围绕产品表现、产品特色、产品创新三个层级，按下了产品创新战略的“加速键”。

怀揣着对土地的敬畏与热爱，以客户需求为导向，中铁地产稳步推进产品标准化建设。自2021年起，该公司实现以“美好生活全景”和“匠心住宅产品”两大主题为支撑的产品标准化3.0体系，三年来持续开展户型、外立面、精装、景观和销售中心五大板块的标准化深化研究，形成了产品库、模块库、精装全系平台的“两库一平台”成果。从2022年已获取项目的标准化应用情况看，该公司所操盘项目的标准化户型与精装已实现了80%以上的成果复制，景观模块配置和操盘项目销售体系应用率为100%。相关成果已在加快周转、完善指引、固化产品、降本增效等方面落地应用并显现出明显优势。

按照“三个城市三步走”思路，该公司选取上海、成都、广州三个重点深耕城市开展产品线细分研究、“两图”实证研究和重点客群描摹，把“客户常态化维护”融入板块，从生活中“提炼剧本”，形成完整生活系统，构建系统的成本配置标准研究方法论体系，实现产品常态化更新迭代的良性循环，形成快周转背景下的产品核心竞争力。

品牌引领 以品质成就美好生活

中铁地产在与城市共进的时光中，始终秉持中国铁建“美好生活建造者”的品牌定位，以美好人居迭新城市理想。在品质美宅产品系测评中，“语系”作为中铁地产秉承“自然生态、景观园林、舒居产品”三大要义打造的人居产品系，旨在营造“聆听自然耳语，品享纯粹生活”的都市谧境，从自然资源、地理位置、发展潜力、历史积淀、文化氛围等多个维度综合考量，择址最佳城市地块，用国匠精工品质的建筑，为都市人群实现人居梦想。

“语系”是目前该公司住宅产品中使用率最高的产品系，所属产品包括“花语”“林语”“宸语”等品牌，项目案名结合所属地段文脉命名，使产品与城市精神融会贯通。

中铁地产华东公司作为该公司“语系”产品最为集中的区域公司，先后在嘉兴、常州、苏州、绍兴、南京、宁波、杭州等地打造了18个“花语”作品，花语江南、花语天境、花语堂等明星产品已成为所在城市的封面之作。“花语系”以江南文化和园林美学为底蕴，融入国际视野，东潮西溯，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域，在产品品质、空间尺度和生活美学营造等方面建立起独有的体系。其中，嘉兴花语江南、南京花语江南两项目荣获第十届“广厦奖”，上海花语江南荣获CIHAF中国住交会组委会特别授予的“2022中国房地产名盘奖”和克而瑞上海评选的“2023上半年上海十大理想人居楼盘”。2023年，通过更为精准的研发，该公司不仅对住宅产品进行多维度升级，同时对人本因素和文化内涵以及对改善客群生活方式进行深度理解和个性呈现，目前已升级至“花语系2.0”，并在上海花语系三子——花语前湾、熙语、朗拾花语等项目逐步落地实践。

嘉兴花语江南项目实景（中铁地产华东公司 供图）

花语绽放 赋能行业价值创造

凭借准确的产品定位和价值理念，中铁地产“语系”产品模式快速在全国复制，从最北端的哈尔滨江语时代到最南端的三亚海语东岸，一幅幅“语系”作品花开大江南北，产品不断迭新，成为引领行业的风尚。

在贵州，中铁地产以构建一个“会呼吸、有生命”的城市住宅为目标，研发出具备海绵城市示范区、创新垂直“空中森林”叠院、9米高露台空中花园三大标签为一体的理想人居范本产品——花语墅，实现了从空间研发向场景、内容研发的跨越。贵安花语墅垂直森林建筑的设计一经完成，就先后获得了外观设计和实用新型两项国家专利，“森林阳台”的概念使其成为当地名副其实的“网红”楼盘，获得“亚洲国际最佳人居典范楼盘奖”“品质宜居典范楼盘”等荣誉。在此基础上，该公司又在贵阳双龙开启了花语墅2.0的建设，创新的脚步永不停止。

贵安花语墅项目实景（中铁地产贵州公司 供图）

在园林规划上，武汉花语汀澜项目打造了贯穿南北的景观中轴布局和约5000平方米的中央“私享花园”，以“湖畔花境”为理念，糅合古“汉阳十景”韵律，将湖畔的生活悠闲、人文、奢雅与花园空间相融，以艺术景观小品、小桥流水的归家长廊、高低错落的休憩庭院、叠层设计的镜面水系等景观相互点缀，展现极具场景感的园林空间。2023年，该项目凭借对空间的精研、对多场景交互共融，斩获“美国MUSE室内设计铂金奖”“美国TITAN房地产铂金奖”“APDC第十四届亚太设计精英邀请赛Winner大奖”“IAA 伦敦设计金奖”四项国际级设计大奖殊荣。

武汉花语汀澜项目园林实景（中铁地产中南公司 供图）

当“语系”落地文脉绵长的岭南胜地时，卓越的产品力更是赢得了市场和口碑的双丰收。广州花语天宸项目以“山林秘境，望山居赋”为设计理念，引山入园；广州番禺花语岭南及佛山凤语潮鸣分别以“余荫山房”和“清晖园”为蓝本，将岭南建筑元素融入现代景观的造园手法。花语天宸和花语岭南项目凭借卓越的设计，斩获2023经典人居住宅奖、园冶杯金奖和美国 2022 MUSE设计金奖等多项国内外大奖。凤语潮鸣在今年1-10月荣膺佛山区域最高单价，成交套数及金额都稳居佛山顺德片区前十。

广州花语天宸项目实景（中铁地产华南公司 供图）

石家庄正定花语城是中铁地产北方公司落子石家庄的首部作品，项目将建筑健康的理念贯穿始终，预售阶段就获得WELL金级中期认证，全项目达到绿建二星标准。项目融入正定古城特色元素，新中式风格的售楼处源自中铁地产第二代产品线标准化体系，一厅三园九院一环一轴的中式景观结构荣获第十一届“园冶杯”地产园林示范区银奖。在整体市场下行的大环境下，该项目3个月4次集中开盘，实现连开连罄。今年9月18日，项目顺利通过了中国房地产业协会评审专家组对住宅性能评审，荣获有“地产界奥斯卡奖”之称的“广厦奖”。

石家庄正定花语城项目实景（中铁地产北方公司 供图）

从精益求精的产品匠心到纵横捭阖的战略构想，中铁地产秉持“加快打造中国一流房地产企业”的使命，持续为追求生活品质的客户建造美好生活，为行业价值创造贡献更多“铁建智慧”。

【编辑：敏业】